简天伦:中国经济面临危险

中国的房地产价格高得离谱,带来了一系列大家都在关注的问题。

也许没有人怀疑中国的房地产泡沫现在是否会破裂,但不确定它何时会破裂。

每个人都知道这个问题非常严重,会带来巨大的灾难。这对整个国家的经济和人民都是一场严重的灾难。

快速成功和快速盈利的政策,那么为什么中国的房地产发展到今天这个阶段?我认为有很多原因。

最重要的是政策。国家政策是在这里一步步引导的。

为什么这样说呢?中国98年开始房地产改革,从那以后中国的银行利率一直在往下降,从10%左右降到1.98%。你为什么这么说?中国于1998年开始房地产改革。从那以后,中国的银行利率从10%左右降至1.98%。

此后,10多年来,利率一直保持在2%至4%的低水平,要么低于通胀,要么与通胀保持一致。

中国的实际利率基本上是负的或零的。

在这种情况下,谁愿意拯救?那么,人们只有两种方式来取钱,要么投资股票,要么投资房地产。

国务院在2003年发布的繁文缛节实际上从政策上推动了房地产作为中国经济的支柱产业,优先考虑房地产贷款,使房地产向前迈出了一大步。

自大约2004年以来,中国的房地产价格一直在稳步上升。

还有各级政府通过土地出让金和征收房地产税费推高了土地价格。房地产价格每年甚至更高。

1997年,全国各级政府土地租赁总收入只有67亿元。

后来,它逐年增加。今年上半年,仅杭州土地租赁收入就超过1200亿元,是十多年前全国收入的几十倍。

根据叶檀的计算,如果将房地产建设和交易成本计入土地出让金,各级政府的这些收入占房地产总价格的50% ~ 80%。

目前,在许多地区,仅土地租赁就占房价的40%左右。

今年7月11日,国土资源部副部长胡存智(Hu cunzhi)指出,在当前的土地市场上,土地供应商和土地使用者之间存在默契。

这是政府和商人与地方政府勾结提供土地和开发商购买土地的地方。

大量土地通过非法手段积累,长期未开发或开发不足。

国土资源部准备调查和分析284块可能违反规定的特殊地块。

开发商购买土地,如果不开发,或开发不足,导致土地有效供应不足,导致房屋供应不足,导致供应不平衡,推高房价。

另一个原因与中国的国内生产总值成就项目有关。

地方政府都把国内生产总值作为衡量其成就的主要指标。

然而,在呼吁政策推高房地产价格后,许多投资房地产的地方和银行贷款也转向房地产。

资金涌入房地产,自然推高了房地产价格。

这些成就项目,如铁路和机场的建设,将需要几年内建成几十或数百个机场。它们将花费很多,建造得太多,需求不足。

事实上,一些三线和四线城市不需要机场或大型机场。

有些机场经常位于那里,有些机场的跑道比一天中起飞和降落的飞机还要多。

扭曲的中国经济房地产价格大幅上涨,扭曲了中国经济。

这个行业已经转向房地产。例如,服装公司已经停止生产服装,电器公司已经停止生产电器,甚至餐饮业也停止做生意,投资房地产。

为什么会这样?因为中国公司的利润逐年下降。

随着房地产价格的逐年上涨和工人工资的大幅上涨,公司的经营成本也随之增加,而纺织、制造业等行业的利润并不高,而房地产行业的利润却逐年增加。

由于价格上涨,房地产价格似乎一买就涨。

虽然每个人都知道房地产泡沫越来越大,而且这个泡沫总有一天会破灭,但是在泡沫膨胀的过程中,每个人都害怕错过赚钱的最后一班车。

但是为什么这个泡沫还没有破裂呢?这具有聚集效应。

最大的城市北京和上海的房地产泡沫最为严重。

为什么城市越大,泡沫越大?因为有更多的工作机会,有更多的大公司投资,有更多的工作机会,所以劳动力正在涌入。

他们住在那里不一定比住在小城市好,但是小城市的工作机会更少,没有工作的人涌向大城市。

8月初《全球金融新视野》中的文章《我们为什么要住在北京》(Why How We Diving in Beijing)报道称,北京东三环一间90平米的两居室里,放置了26张上下铺位,住了52个人。他们都是80后和90后,还有大学毕业生。

他们为什么住在这里,事实上,他们只是想找份工作。

但是北京的住房太贵了,买不起,所以52个人住在90平方的两居室公寓里,简国家彩票中心是不可想象的。

2011年,美国家庭的平均住房面积为2480平方英尺,即230平方米。

换句话说,这52个人居住的空间不到普通美国家庭的一半。

社会上贫富之间的巨大差距是显而易见的。

房地产价格太贵,导致中国严重两极分化。

一些人有几十栋房子,另一些人有几十个人挤在一栋两居室的房子里。

泡沫经济处于危险之中。目前,中国国内生产总值增速已经放缓,但经过这么多年的高投入,产能过剩非常严重。

在过去十年左右的时间里,房地产投资大幅增加,大大增加了对钢铁的需求。各地都投资兴建钢厂以提高产能。

因此,钢铁生产存在严重的产能过剩,中国几乎占到全球钢铁产量的一半。

需求下降后,钢铁价格大幅下跌,让这些工厂和公司负债累累。

从钢铁行业来看,中国86家大中型钢铁企业的债务总额已经超过3万亿元,而这些钢铁企业今年上半年的总利润只有22亿元。

其中,35家钢厂亏损,亏损率高达40%。

其他行业也存在类似的产能过剩。

当房地产泡沫严重、产能过剩和地方政府债务增加时,一些地方甚至没有支付利息。现在它们真的布满了洞。

由于产能过剩可能导致企业和工厂倒闭,地方政府拖欠债务,债务危机爆发,金融危机爆发。

其中任何一个都可能导致中国经济的大崩溃。

此外,任何危机都将涉及银行。也许这就是美国银行、高盛和其他公司出售中国银行股份的原因。

没有人能确定中国的房地产泡沫何时会破裂。

然而,在解体之前,大城市可能会继续崛起,而鄂尔多斯、温州和贵阳等一些城市已经在衰落。

当一个城市的房地产价格跌至企业资本链断裂、银行贷款无法收回的程度时,多梅尼科的多米诺骨牌效应可能会非常严重。

因为银行是全国性的,当它们倒闭时可能会倒闭。

不管哪个城市有问题,都会有连锁反应,崩溃的速度会越来越快。

当一座大城市倒下时,它不是倒下一座,而是倒下一座。

当日本的资产泡沫破裂时,股价持续下跌超过20年,最低下跌70%-80%,随后房价下跌55%-65%,仍处于1983年的水平。

没有人能确定中国的泡沫何时会破裂,但中国已经面临许多问题。像气球一样,许多地方已经很薄了,但是在它被打破之前,它会爆裂。

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